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Última ocasión para tomar una hipoteca barata

Diario Gestión, 23 de mayo.


Banco de Crédito BCP e Interbank coinciden en que hay que aprovechar la oportunidad de tasas de interés que hoy están bajas, pero que luego, inevitablemente, alzarán vuelo.


OMAR MANRIQUE


Si planea comprar una vivienda, debería decidirlo pronto y no cavilar más de la cuenta, ya que en poco tiempo será más costoso por el alza de tasas de interés que prevé la banca.


Hoy, las tasas de interés de los créditos hipotecarios se encuentran en niveles bajos (un promedio de 9.55% en soles, y de 8.45% en dólares), pero los bancos afirman que el alza será inevitable, por lo que, sin medias tintas, aconsejan sacar un préstamo sin demora.


“Es un buen momento para tomar créditos hipotecarios; es el momento preciso para hacerlo. Las tasas están bastante bajas como para recomendar a las personas que tomen un crédito. Lo que se viene pinta para que las tasas de estos préstamos suban; entonces, es mejor que lo tomen ahora ya que luego tendrían que pagar una mayor cuota mensual”, dijo el gerente de productos del Banco de Crédito BCP, César Sanguineti.


Al vislumbrar que los fundamentos apuntan a que las tasas de estos préstamos se eleven, la gerente de Negocio Hipotecario e Inmobiliario de Interbank, Patricia Jiménez, destacó:


“Definitivamente es un momento oportuno (para tomar una hipoteca). Si se tiene la posibilidad de acceder al crédito y se encuentra el inmueble que uno busca, hoy hay que tomar la oportunidad”.


“Todos sabemos que a pesar de la coyuntura las tasas de interés de los créditos hipotecarios no se han disparado. Por ello hay que aprovechar ahora que la oferta inmobiliaria se mantiene en pie, y las tasas aún están bajas”, añadió.


La tendencia creciente de la tasa de interés del financiamiento para viviendas, se explica, en buena cuenta, por el mayor costo que afrontan los bancos para fondear esas operaciones, ante las medidas de ajuste adoptadas por el Banco Central de Reserva (BCR), como la elevación de su tasa de interés referencial y de los encajes en soles y dólares.


“La tendencia es a que sigan subiendo las tasas del Banco Central; eso va generando mayor presión para las tasas de los créditos hipotecarios y de otros productos”, refirió Sanguineti.


Además de las medidas del BCR, Jiménez sostuvo que hay otros factores que avalan una futura alza de tasas, como la elevación del riesgo-pais frente a la coyuntura local.


Gran diferencia


Ambos gerentes coincidieron en que la tasa de interés es uno de los factores principales al momento de tomar un crédito hipotecario, pues de ella -además del plazo y la cuota inicial- depende la cuota mensual que pagará el cliente.


En efecto, el simulador de otro banco local muestra que para un crédito hipotecario de S/. 168,000 tomado a 15 años, con una cuota inicial de 20% y una tasa de interés de 10%, el cliente terminaría pagando 14 cuotas mensuales de S/. 1,641.


Pero si el préstamo se toma con una tasa de 12%, la cuota mensual resulta de S/. 1,806, es decir, S/. 165 más alta que en el primer caso, con lo cual el cliente pagaría S/. 2,310 más cada año.


Jiménez subrayó la importancia de la tasa de interés, aunque acotó que la cuota mensual también depende del seguro de desgravamen y los portes que cada banco cobra.

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