NoticiasMercado Entrevista  
Los departamentos menores de S/. 200 mil concentran 67% de oferta

Diario Gestion, 11 de Agosto del 2011 La venta de viviendas en Lima creció 22%en el primer semestre del año. Son quienes siguen empujando el coche hacia el crecimiento del sector inmobiliario de viviendas y por ende el foco de disputa de la mayoría de desarrolladores de este tipo de proyectos. Nos referimos al consumidor del segmento socioeconómico B, que desde ya goza de una vasta oferta inmobiliaria, pues de los 14,179 departamentos nuevos que se sumaron hasta junio, casi el 67% está concentrado en precios menores de los S/.200,000. Así lo reveló un informe realizado por la consultora Tinsa, al primer semestre del año, sobre el mercado de la oferta de vivienda en Lima y Callao. Comas, Carabayllo, Ate, Cercado de Lima, Chorrillos, Jesús María, Villa El Salvador y San Miguel, entre los principales, son sin duda alguna los distritos donde se ha asentado este tipo de oferta. Se prevé que la tendencia se mantendrá creciente principalmente en el producto dirigido a la base de la pirámide poblacional (sector B, C y D). Ventas Pese a la incertidumbre desatada por la coyuntura electoral, la compra de viviendas continuó activa. Así se colocaron 9,209 departamentos de enero a junio del 2011, lo que representó un incremento del 22% con relación al mismo semestre del año anterior (con 7,541 unidades vendidas) y 14.5% respecto a julio-diciembre del 2010. Mientras que en términos de valores se alcanzó los S/. 2,658.08 millones, 22% más versus los primeros seis meses del ejercicio anterior, según el informe de Tinsa Perú. Más stock Además detallan que si bien la venta aumentó, la oferta creció aún más, incrementándose en consecuencia los stocks de departamentos . Así la relación entre unidades ingresadas y vendidas para Lima Metropolitana bajó a 0.65 hasta junio, frente al 0.93 del semestre anterior, ubicándose, además, por debajo del promedio histórico de 0.88. Un indicativo de esto se muestra en el ratio de demanda—oferta para el NSE A, que cayó a 0.94. Precisamente sí se notó en este segmento una desaceleración del crecimiento respecto al ritmo de ventas esperado, sobre todo en la demanda de departamentos exclusivos de S/. 500,000. El mayor número de ventas respecto a la cantidad de unidades ingresadas y vendidas se produjo en los segmentos B, C y D. Cifras y datos - Un total de 27o proyectos de viviendas se sumaron en el primer semestre del año. - La oferta total de vivienda -multifamiliar nueva- fue de 22,370 unidades hasta el primer semestre del año. - Hasta el mes de junio último el total disponible para la compra fue de 13,412 departamentos, según informó Tinsa. Análisis — La demanda regulará los precios Gino Layseca, gerente general de tinsa perú La incertidumbre generada durante todo el periodo electoral ofreció un amplio panorama de posiciones respecto al nuevo y potencial modelo económico y político que se avecinaba. Ahora, pasada la tempestad, se marca un camino positivo para el sector inmobiliario de viviendas en este segundo semestre, pues se espera siga creciendo al mismo ritmo obtenido hasta junio. En términos de precios no se espera un incremento importante en el costo de los departamentos, pues la demanda los regulará. Así, para lo que resta del 2011 se prevé también que los créditos hipotecarios adquieran mayor dinamismo, con la finalidad de facilitar la adquisición de vivienda a un mayor número de familias. Esto principalmente por los segmentos más bajos de la población, que actualmente cuentan con una demanda de 400 mil viviendas, aproximadamente.

masanteriores
· Se viene sorteo de cuotas gratis en Mivi...

· En el Perú se logran las mayores gananc...

· Ministra Araoz descarta recalentamiento ...

· El boom inmobiliario: ¿Hay pa' rato?

· Proyecciones al 2013: se invertirán US...

· BCR: el ajuste monetario solo afectó a ...

· Hay avalancha de créditos por fuerte de...

· Ofertan 35 proyectos inmobiliarios MiViv...

· Venta de inmuebles creció más de 20.

· Prevé BBVA Banco Continental

· Reducirán trabas para viviendas

· Mivivienda: existen un millón y medio d...

· Economía peruana creció 9,22% en agost...

· MEM plantea que constructoras mejoren su...

· Habrá pago adelantado del IGV en la con...

· Fondo Mivivienda prevé colocar hasta 12...

· Presupuesto de S/. 2,815 mlls. para cons...

· Terrenos en El Agustino se revalorizan p...

· Vivienda y Municipalidad de Lima trabaja...

· Evite riesgos con las luces navideñas e...

· Costa Verde tendrá en Magdalena zona de...

· Capeco: Edificaciones se dinamizarán du...

· Sector Vivienda se consolidó como pilar...

· Boom de la construcción atrae a Corea d...

· ProInversión espera concesionar 20 proy...

· Clase media accede a mejores viviendas

· Sepa qué precauciones tomar para evitar...

· Surco levantará restricción para dar l...

· Miraflores reinicia entrega de licencias...

· Cambiarían zonificación de Javier Prad...

· Sector Construcción crecería como mín...

· Viceministro de Vivienda prevé que prec...

· Se reduce la informalidad en el mercado ...

· Ofertan mas de 15 mil viviendas

· La construcción crecería 15% este año

· Precios de departamentos crecerían hast...

· Sigue en aumento el valor de los terreno...

· Venta de casas de playa crecería hasta ...

· Materiales de construcción aumentarían...

· En Barranco se abarataron más las casas

· Precios de viviendas en Lima en aumento:...

· El efecto multiplicador en la construcci...

· ¿En qué distritos de Lima está más c...

· Última ocasión para tomar una hipoteca...

· En Miraflores subió más el valor del m...

· Créditos hipotecarios se recuperarán a...

· Velarde descartó ‘burbuja' inmobiliar...

· Mivivienda prevé otorgar créditos por ...

· Depósitos hipotecarios aumentan 28.83%

· BCP descarta burbuja inmobiliaria: “So...

· El florecimiento de los 'techos verdes'

· Oferta total de departamentos llegó a 2...

· Mivivienda: Venta de viviendas en Lima s...

· Crea el comedor de diario perfecto

· Ministerio de Vivienda colocará cerca d...

· Familias con ingresos por S/. 1,500 al m...

· Hasta en 50% se revaloran casas cerca de...

· Segmentos altos ahora invierten en depar...

· Invertirán S/. 1,243 millones en 17 pla...

· La construcción pasará al sistema de d...

· Desarrollo de centros comerciales en pro...

· Miraflores y San Miguel ofrecen la mayor...

· Solo hay 11,000 casas en venta para aten...

· Banca: Es ideal tomar hipotecas con plaz...

· Inmobiliarias apuestan por generar más ...

· Unos 381 mil quieren obtener crédito de...

· Unas 600,000 familias califican para obt...

· Terrenos suben 5 veces con cambios de zo...

· Histórico: este año se venderían 21.5...

· Venta de viviendas en Lima creció 30,7%...

· Escoja una vivienda con el espacio justo...

· Capeco: sector construcción crecería 1...

· En 20% se redujo la demanda de alquiler ...

· No es necesario estar en planilla para a...

· Créditos Hipotecarios aumentaron 20,66%...

· Construcción se recuperaría en el últ...

· La construcción crecería hasta 10% est...

· Intereses de créditos para viviendas po...

· Avances en el mercado de viviendas

· Ministro de Vivienda inaugura primer For...

· Las importaciones crecen en 38.3% entre ...

· El Perú crecerá 8,3% este año, 2% má...

· El sector construcción crecería entre ...

· Precios de viviendas se dispara 15%

· Sepa qué precauciones tomar antes de co...

· Arequipa vive nuevo BOOM inmobiliario

· Buscan créditos hipotecarios a mayores ...

¿Planeas alquilar una casa de playa? Aquí a...