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En el Perú se logran las mayores ganancias inmobiliarias sobre los países de la región
Diario Gestión, 17 de junio

Bajos precios de los terrenos ofrecen rendimientos altos a inversionistas. Perú superó a Singapur y Brasil en ritmo de inversiones en el sector, según The Royal Institution of Chartered Surveyors.

VICTOR MELGAREJO M.

El despegue que ha tenido el crecimiento de la economía en abril (de 9.26), de la mano con el dinamismo de la construcción (21.09 de incremento), hace que se vea con buenos ojos a este sector, no solo en el panorama local, sino internacional.

Y es que grandes consultoras inmobiliarias del exterior analizan las oportunidades que ofrece el mercado peruano, por los bajos precios de los terrenos, y el potencial de demanda, aunado a la estabilidad económica.

Así, el informe de Global Property Guide considera que en Perú se ofrecen las más altas tasas de rendimiento en el negocio inmobiliario de la región, y recomienda realizar inversiones en el país. Aunque considera que las tasas impositivas son muy altas.

Esta posición supera a Panamá, que tiene precios de inmuebles razonables, pero no sorprendentes; a Chile, que es considerado de bajos rendimientos, con precios de sus predios y tasas impositivas muy altas; y a Brasil, con precios muy altos de los terrenos, que hacen que los rendimientos sean muy bajos.

Líderes globales

Un análisis más acucioso es el que presenta The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), organización inmobiliaria inglesa que agrupa a unos 140,000 miembros de todo el planeta, e indica que en el Perú las expectativas por los desarrollos inmobiliarios son alentadoras.

Así, al mes de marzo, Perú lideró a nivel global el ritmo de crecimiento de las inversiones inmobiliarias, con cifras muy cercanas al 60, respecto al último trimestre del 2009, superando a las operaciones en Singapur, Brasil, Escandinavia y Polonia.

Asimismo, nuestro país encabezó los niveles de colocación en el primer trimestre en más del 60, superando a Hong Kong, Ghana, Brasil, Rusia y China.

Pero además mantiene tasas de confianza muy altas sobre los niveles de alquileres, sobre los recursos invertidos, comenta el representante de RICS en Perú, Eric Rey de Castro.

Parte de este buen desempeño es que los proyectos en desarrollo se ubican entre los más altos de la región, dejando atrás a Chile y Brasil, tal como se muestra en el cuadro adjunto.

Pero además, añade que en el país, cada vez se requiere de menos o casi nada, de incentivos para las transacciones inmobiliarias, como sí se presenta en Estados Unidos, México y Colombia.


Cifras

12.5 es la rentabilidad que tiene el negocio inmobiliario en Lima.

US$ 944 es el precio promedio aproximado por metro cuadrado en el Perú, según GPG.

7.8 del valor de la propiedad ascienden los costos de compra y venta.

35 ciudades en Perú concentran el boom de las edificaciones formales del país.

40 fue el incremento en los costos de construcción por metro cuadrado en lo que va del año respecto al ejercicio pasado.



Precios de oficinas premium se elevarían hasta en 10

Los precios de alquiler y compra de las oficinas premium en Lima registrarían en el segundo semestre un incremento de entre 5 y 10, estimó el gerente general de Fursys en Perú, Jaime Atún León.

Indicó que dicha alza respondería al aumento de los precios de las materias primas en el mercado internacional, lo que ha generado que los proveedores empiecen a especular con la demanda, afectando también al precio de los materiales de construcción.

Recordó que hace dos años el precio por metro cuadrado estaba en US$ 900, mientras que ahora se ubica en US$ 1,400.

De otro lado, comentó que se viene observando una alta demanda de oficinas premium por parte de las principales empresas del país, sobre todo en la modalidad de alquiler, ante la poca oferta existente para la venta.

Esta situación ha generado que muchos inversionistas particulares estén desarrollando proyectos para vendérselos a las compañías, tanto en Lima como en el interior del país, dijo.

En lo que va del año, las ventas de oficinas premium han crecido entre 15 y 20, y se espera que al cierre del año el nivel de colocación se eleve en 25.

A diferencia de años anteriores, cuando eran las empresas multinacionales las que demandaban más este tipo de oficinas, hoy se observa un mayor nivel de compra de las nacionales.



Análisis

Limitantes que deben ser superadas

Los niveles de edificación en el Perú aún son muy precarios. Así, mientras se construyen unas 30 mil viviendas por año en las 35 principales ciudades del Perú, de manera informal se construyen otras 120 mil unidades al año, y aunque ofrece oportunidades para la industria de la construcción existen limitantes que deben ser superadas.

En primer lugar, se tiene que cubrir la necesidad de suelos urbanos, para atender la demanda futura, pues se estima que en los próximos cinco años se requerirá de 18,000 hectáreas. Lo segundo es vincular los planes de infraestructura social con los planes urbanos.

Tercero, asegurar sosteniblemente un crédito social, que anualmente llega a los 18 mil créditos, mientras que en Chile supera los 100 mil y hasta los 200 mil, y asegurar recursos para los programas habitacionales que requieren de US$ 2,000 millones al año.

En cuarto lugar, la competitividad en las constructoras para atender la demanda por viviendas de menos de US$ 20 mil, y por último reducir los procedimientos administrativos para las licencias de construcción, pues para llegar a las 120 mil viviendas se deben dar siete veces más licencias que ahora. Este sector es el motor de la economía y se deben dar facilidades.

Guido Valdivia

Dir. Ejecutivo del Inst. Ciudades Siglo XXI de la Universidad Ricardo Palma
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