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Avances en el mercado de viviendas
Editorial Diario Gestión, 19 de julio.

La construcción continúa liderando la recuperación de la economía nacional y, en ese proceso, también destaca como uno de los sectores que avanza con más velocidad hacia la modernidad. En el caso específico de la edificación y venta de viviendas, cada vez son más accesibles las condiciones de los créditos hipotecarios y la oferta se diversificado, incluyendo segmentos socioeconómicos y, además, zonas del interior del país que hasta hace unos pocos años no formaban parte del portafolio de las empresas constructoras e inmobiliarias.

El avance es perceptible y va desde préstamos para personas con ingresos mensuales de S/. 1,130 —inclusive trabajadores independientes—, financiamiento de hasta el 90 del valor del inmueble y acceso a programas respaldados por el Estado como es el caso de MiVivienda. Hay que reconocer que todavía estamos lejos del boom que algunos proclaman; en Chile, nuestro más mentado benchmark, se construye más del doble de viviendas al año, pese a que tiene un tercio menos de habitantes y que la promoción de la oferta habitacional comenzó hace veinte años.

Sin embargo, el mercado hipotecario peruano va por el camino correcto y esa realidad refleja la confianza que tienen en las perspectivas de la economía nacional las empresas, las instituciones financieras y las personas que adquieren los productos inmobiliarios. Asimismo, se observa que existe una disposición de los agentes ofertantes a corregir sus errores —un requisito fundamental para los procesos de mejora continua— y en ese sentido consideramos que un punto débil es la información, por ejemplo, respecto a la moneda en que los clientes deben endeudarse (que tiene que ser aquella en la que perciben sus ingresos).

La ubicación de los proyectos es otro tema pendiente y, en él, las autoridades tienen una responsabilidad ineludible, especialmente en el caso de Lima, puesto que se teme una sobresaturación de edificios que en el futuro podría comprometer el suministro de servicios, particularmente de saneamiento (agua y desagüe). Finalmente, el control de la seguridad requiere una supervisión eficiente del Estado, ya que en ese aspecto sí se observan retrasos peligrosos y mientras perduren, la modernización seguirá siendo incompleta.


Comentarios Columna
Diario Gestion, 20 de julio


Es evidente el avance logrado en el sector habitacional peruano en los últimos años, pero no puede hablarse aún de un boom. Las 30 mil unidades que se comercializan formalmente en el país todavía están lejos de las 150 mil que se necesitan para satisfacer la demanda. El gran reto es incrementar la oferta, y para ello se necesita, entre otros, generar nuevo suelo urbano; compatibilizar los planes de inversión en servicios públicos: agua y desagüe; incrementar y asegurar la disposición de subsidios y créditos habitacionales para los sectores de menos ingresos; incrementar la productividad de la industria de la construcción, mediante la implementación de tecnologías modernas y seguras, capacitación de los recursos humanos y reducción de la violencia en obras, y continuar con los procesos de simplificación de trámites burocráticos para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.

Guido Valdivia
Asesor de la Capeco



En el tema de los avances en el mercado de vivienda hay dos puntos importantes a considerar: los mecanismos utilizados para la implementación de un mercado de viviendas entre privados están mejorando, pero aún quedan temas pendientes. Deben establecerse mecanismos claros para el diseño y ejecución de proyectos inmobiliarios de construcción, que permitan su rápida realización sin tener que trasladar su demora al comprador. Obligaciones importantes como la independización de unidades inmobiliarias deben ser tomadas en cuenta. Creación de incentivos para generar programas de vivienda estatales a nivel nacional: Si bien es cierto los gobiernos regionales y locales tienen ahora la facultad de implementar programas de vivienda, no tienen la capacidad operativa para identificar terrenos del Estado, sanear y elaborar un proyecto de vivienda acorde con la demanda existente.

Jorge Reátegui
Asociado Senior - Estudio Ferrero

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