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Solo hay 11,000 casas en venta para atender demanda de 300,000 familias

Diario Gestión


Déficit de viviendas se acrecienta en Lima. Este año, solo 24,000 personas accederán a un crédito hipotecario. La mayor parte de la oferta inmobiliaria se orienta a los segmentos A y B, en distritos como Santiago de Surco, Miraflores y San Miguel. Acorde con la mayor demanda, los precios de las viviendas subieron en 10% en el último año, incremento que fue compensado por una reducción de las tasas de interés de los créditos hipotecarios en dólares y una estabilidad de las tasas en moneda nacional.



OMAR MANRIQUE P.

Los edificios residenciales en construcción se han vuelto parte del paisaje limeño. A cada tanto es inevitable toparse con ellos; pero, ¿son suficientes para atender una creciente demanda de viviendas?

Los números son fríos, pero en el caso del mercado inmobiliario dicen mucho: en la actualidad, hay solo 11,000 viviendas disponibles en Lima, para atender una demanda de 300,000 familias, según Interbank.

"La demanda está, pero falta oferta (inmobiliaria)", diagnosticó la gerente de Negocio Hipotecario e Inmobiliario de Interbank, Patricia Jiménez del Valle.

Ni el récord de créditos hipotecarios en agosto (se desembolsaron US$ 170 millones), ni el número creciente de personas que acceden a ellos (a razón de 2,200 al mes), logran compensar la fuerte demanda de viviendas.

El afán de muchos peruanos por adquirir la casa propia hace palidecer la oferta, que incluso se acorta cada vez más: en el cuarto trimestre del año pasado había 15,400 viviendas disponibles, que se redujeron a 13,000 en el primer trimestre del 2010, y a 11,000 en junio último.

Cifras exiguas si se considera que unas 600,000 familias peruanas califican hoy a un crédito hipotecario, según estima el BBVA Banco Continental.

Al año, unos 24,000 clientes nuevos acceden a un crédito hipotecario para adquisición de viviendas, precisó Jiménez, al recalcar la insuficiente oferta inmobiliaria para una demanda efectiva que se concentra en departamentos de US$ 20,000 a US$ 60,000.

Precios

La mayor parte (70%) de las unidades disponibles se orienta a los segmentos socioeconómicos A y B, y comprende a distritos como Miraflores, Surco y San Miguel. En los dos últimos, los precios promedio de las viviendas son de US$ 50,000 y US$ 60,000, respectivamente.

Sin embargo, la ejecutiva destacó el fuerte potencial de crecimiento en los distritos del cono norte de Lima como Carabayllo, que son vistos con creciente interés por las empresas inmobiliarias.

Acorde con la mayor demanda, los precios de las viviendas subieron en 10% en el último año, incremento que fue compensado por una reducción de las tasas de interés de los créditos hipotecarios en dólares, y una estabilidad de las tasas en moneda nacional.

Otra flexibilidad que identificó Jiménez, es que ahora, para acceder a uno de estos créditos, se requiere un sueldo mínimo de S/. 1,000 (dentro del programa Mivivienda), y de S/. 1,500 (para una hipoteca tradicional).


Cifras

12% fue el alza del crédito hipotecario promedio en el año, hasta US$ 66,000.

5,023 millones de dólares suman los préstamos hipotecarios.

131,900 deudores de créditos hipotecarios registraban los bancos, hasta agosto..

1,800 millones de dólares en hipotecas se colocarán este año.


Propuestas

Opción para los que alquilan

1 Las programas de ahorro para acceder a un crédito hipotecario han permitido a los profesionales independientes tomar el 12% de estos préstamos.

2 Los cientos de miles de personas que alquilan viviendas, tienen ahora la opción de acceder a un crédito hipotecario, con una cuota mensual similar a la de su arriendo.

3 Un crédito hipotecario se puede preaprobar en solo 3 minutos, aunque su desembolso tarda, en promedio, unos 20 días.

4 Los que más toman estos créditos tienen entre 35 y 50 años de edad, y concentran el 50% de dichospréstamos. Los menores de 30 años tienen el 11%.


Alargan los plazos para pagar una menor cuota

Los clientes que toman créditos hipotecarios están más cómodos con plazos más largos, afirmó Patricia Jiménez.

"La tendencia de desembolsos en plazos más largos se ha incrementado en el último semestre", subrayó.

Detalló que un año atrás, el 38% de los créditos hipotecarios se colocaban a plazos de 15 años o más; ahora este porcentaje asciende a 44%.

Detrás de esta preferencia, hay una mayor confianza en el futuro económico del país y de las mismas familias, así como el mejor conocimiento que las lleva a entender que, a mayor plazo, las cuotas de pago del crédito se reducen.

Del 21 al 24 de octubre se llevará a cabo el 6° Salón de la Casa Propia de Interbank, en el centro de convenciones de Plaza San Miguel.

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