NoticiasMercado Entrevista  
Terrenos suben 5 veces con cambios de zonificación

Diario Gestion, 19 de octubre


Más de 80 hectáreas cambiaron su uso de suelo en Lima en lo que va del año. Esta área supera en más de 2.15 veces los cambios registrados entre enero y setiembre del 2009.


WILFREDO HUANACHÍN O.


Hasta finales de setiembre, Lima Metropolitana registró un mayor número de cambios de zonificación, superando el total registrado en todo el 2009.


A través de las ordenanzas emitidas por la Municipalidad de Lima en los primeros nueve meses de este año, unos 23 distritos limeños hicieron unas 77 modificaciones de zonificación, mientras que en el 2009 se registraron 66 cambios por un total de 22 distritos.


Este registro toma en cuenta las ratificaciones y desafectaciones de suelo con uso público a zonificar.


De las modificaciones realizadas este año, destaca el aumento en los cambios de zonificación de áreas para uso comercial. En el 2009, se hicieron 18 modificaciones de espacios o inmuebles para uso residencial, frente a nueve de uso comercial, mientras que este año hubo 21 cambios para uso residencial y 19 de índole comercial.


Hasta setiembre de este año, se registró un mínimo de 802,782.99 m2 (80.27 hectáreas) afectados por cambios de zonificación en Lima. Esta extensión equivale a 10 Parques de la Reserva (8 hectáreas), o a más de una cuarta parte del distrito de Lince. Esta área supera en más de 2.15 veces los cambios de zonificación entre enero y setiembre del 2009, que fueron unas 37.27 hectáreas.


El año pasado, Ate y San Juan de Lurigancho fueron los distritos que tuvieron más cambios de zonificaciones. Este año, además de los distritos mencionados, se amplía la rezonificación de áreas en distritos de Lima Sur (Villa María del Triunfo) y Norte (Puente Piedra).


EMPRESAS


Empresas de diferentes sectores económicos han sido actrices de estos tipos de reasignación zonal. Así, Tecsup modifica un espacio en la Av. Cascanueces, de educación tecnológica (E2) a superior universitaria (E3); o el Instituto de Formación Bancaria, que obtuvo el cambio de espacio en un terreno de San Juan de Lurigancho antes asignado como comercio vecinal (CV) y que pasa a categoría E2.


También se asignó en abril de este año una categoría H3 (equipamiento de salud) en Ate, para la futura construcción de un hospital en Lima Este, en el ex Fundo La Estrella.


Asimismo, varias empresas han solicitado una zonificación en diversos espacios de Lima Metropolitana. Estos son los casos de Inmobiliaria Natania de Lima SCRL para un inmueble en categoría vivienda taller (VT) en el Cercado; Asociación Centro Comercial Nuevo Caquetá para un terreno en Jr. Ascope en el Cercado que tenga categoría comercio zonal (CZ); o el caso de la representante automotriz Inchcape Motors Perú, para una propiedad en Surco de 7,780 m2, para que sea zonificada como CZ.


En Villa María del Triunfo, la empresa Servicios Industriales Pesqueros solicitó una nueva categoría de zonificación para un espacio de 11,332.80 m2, mientras que Inversiones en Inmuebles SA cambio a categoría Residencial de Densidad Media (RDM) a una extensión en Carabayllo de más de 41 mil m2.

masanteriores
· Se viene sorteo de cuotas gratis en Mivi...

· En el Perú se logran las mayores gananc...

· Ministra Araoz descarta recalentamiento ...

· El boom inmobiliario: ¿Hay pa' rato?

· Proyecciones al 2013: se invertirán US...

· BCR: el ajuste monetario solo afectó a ...

· Hay avalancha de créditos por fuerte de...

· Ofertan 35 proyectos inmobiliarios MiViv...

· Venta de inmuebles creció más de 20.

· Prevé BBVA Banco Continental

· Reducirán trabas para viviendas

· Mivivienda: existen un millón y medio d...

· Economía peruana creció 9,22% en agost...

· MEM plantea que constructoras mejoren su...

· Habrá pago adelantado del IGV en la con...

· Fondo Mivivienda prevé colocar hasta 12...

· Presupuesto de S/. 2,815 mlls. para cons...

· Terrenos en El Agustino se revalorizan p...

· Vivienda y Municipalidad de Lima trabaja...

· Evite riesgos con las luces navideñas e...

· Costa Verde tendrá en Magdalena zona de...

· Capeco: Edificaciones se dinamizarán du...

· Sector Vivienda se consolidó como pilar...

· Boom de la construcción atrae a Corea d...

· ProInversión espera concesionar 20 proy...

· Clase media accede a mejores viviendas

· Sepa qué precauciones tomar para evitar...

· Surco levantará restricción para dar l...

· Miraflores reinicia entrega de licencias...

· Cambiarían zonificación de Javier Prad...

· Sector Construcción crecería como mín...

· Viceministro de Vivienda prevé que prec...

· Se reduce la informalidad en el mercado ...

· Ofertan mas de 15 mil viviendas

· La construcción crecería 15% este año

· Precios de departamentos crecerían hast...

· Sigue en aumento el valor de los terreno...

· Venta de casas de playa crecería hasta ...

· Materiales de construcción aumentarían...

· En Barranco se abarataron más las casas

· Precios de viviendas en Lima en aumento:...

· El efecto multiplicador en la construcci...

· ¿En qué distritos de Lima está más c...

· Última ocasión para tomar una hipoteca...

· En Miraflores subió más el valor del m...

· Créditos hipotecarios se recuperarán a...

· Velarde descartó ‘burbuja' inmobiliar...

· Mivivienda prevé otorgar créditos por ...

· Depósitos hipotecarios aumentan 28.83%

· BCP descarta burbuja inmobiliaria: “So...

· El florecimiento de los 'techos verdes'

· Oferta total de departamentos llegó a 2...

· Mivivienda: Venta de viviendas en Lima s...

· Crea el comedor de diario perfecto

· Ministerio de Vivienda colocará cerca d...

· Familias con ingresos por S/. 1,500 al m...

· Hasta en 50% se revaloran casas cerca de...

· Segmentos altos ahora invierten en depar...

· Invertirán S/. 1,243 millones en 17 pla...

· La construcción pasará al sistema de d...

· Desarrollo de centros comerciales en pro...

· Miraflores y San Miguel ofrecen la mayor...

· Solo hay 11,000 casas en venta para aten...

· Banca: Es ideal tomar hipotecas con plaz...

· Inmobiliarias apuestan por generar más ...

· Unos 381 mil quieren obtener crédito de...

· Unas 600,000 familias califican para obt...

· Histórico: este año se venderían 21.5...

· Venta de viviendas en Lima creció 30,7%...

· Escoja una vivienda con el espacio justo...

· Capeco: sector construcción crecería 1...

· En 20% se redujo la demanda de alquiler ...

· No es necesario estar en planilla para a...

· Créditos Hipotecarios aumentaron 20,66%...

· Construcción se recuperaría en el últ...

· La construcción crecería hasta 10% est...

· Intereses de créditos para viviendas po...

· Avances en el mercado de viviendas

· Ministro de Vivienda inaugura primer For...

· Las importaciones crecen en 38.3% entre ...

· El Perú crecerá 8,3% este año, 2% má...

· El sector construcción crecería entre ...

· Precios de viviendas se dispara 15%

· Los departamentos menores de S/. 200 mil...

· Sepa qué precauciones tomar antes de co...

· Arequipa vive nuevo BOOM inmobiliario

· Buscan créditos hipotecarios a mayores ...

¿Planeas alquilar una casa de playa? Aquí a...